Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une expertise en valeur vénale ?
Une expertise en valeur vénale consiste à évaluer la valeur marchande actuelle d’un bien immobilier. Cette estimation est cruciale pour les transactions de vente, les successions, les donations, ou encore pour garantir un prêt hypothécaire. Nos experts analysent les caractéristiques du bien, les tendances du marché et les ventes récentes de biens similaires pour fournir une évaluation précise et fiable.
Pourquoi est-il important de connaître la valeur locative de mon bien ?
Connaître la valeur locative de votre bien permet de fixer un loyer en accord avec le marché, maximisant ainsi vos revenus locatifs tout en assurant l’attractivité pour les locataires. Une évaluation locative est également utile pour les renégociations de bail, les révisions de loyer, et les arbitrages en cas de litige.
En quoi consiste la gestion locative chez ES Expertises ?
Notre service de gestion locative couvre l’ensemble des étapes de gestion de vos biens immobiliers, incluant la recherche de locataires fiables, la gestion des loyers, la maintenance du bien et la conformité légale. Nous offrons également une Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) pour protéger vos revenus contre les risques d’impayés et de dégradations.
Quels sont les avantages de vendre un bien en viager ?
Le viager permet au vendeur de percevoir un revenu régulier tout en conservant l’occupation du bien, tandis que l’acheteur acquiert un bien immobilier à des conditions avantageuses. ES Expertises accompagne chaque étape de la vente en viager, avec une évaluation précise du bouquet et de la rente, ainsi que des conseils juridiques et fiscaux pour optimiser la transaction.
Quelles méthodes d’évaluation utilisez-vous pour estimer un bien immobilier ?
Nous employons plusieurs méthodes adaptées aux spécificités de chaque bien : la méthode par comparaison (ventes similaires), la capitalisation des revenus (pour les biens locatifs), et la méthode du coût de remplacement (pour les bâtiments spécifiques). Ces approches garantissent des estimations justes et conformes aux standards européens.
Comment ES Expertises garantit-il l'impartialité de ses expertises ?
ES Expertises est un cabinet indépendant, et chacun de nos experts est tenu à une stricte déontologie basée sur l’impartialité et l’objectivité. Nos évaluations respectent les normes de la Charte TEGOVA, assurant des rapports reconnus par les administrations fiscales et judiciaires.
Qu’est-ce que l’Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) ?
La GLI est une assurance optionnelle qui protège le propriétaire contre les risques d’impayés de loyers, les dégradations et les frais juridiques en cas de litige avec le locataire. Chez ES Expertises, nous proposons cette assurance pour sécuriser vos investissements et vous garantir des revenus locatifs stables.
Quelles sont les étapes pour investir dans l'immobilier avec ES Expertises ?
Nous vous accompagnons dans chaque étape de votre investissement immobilier, de la définition de votre stratégie à l’acquisition du bien. Nos experts analysent les perspectives de rentabilité et vous conseillent sur les secteurs porteurs, les dispositifs fiscaux, et les types de biens adaptés pour optimiser votre placement.
Est-ce que vous proposez des estimations pour les biens professionnels et commerciaux ?
Oui, ES Expertises est spécialisé dans l’évaluation de biens professionnels et commerciaux, y compris les bureaux, commerces, entrepôts et locaux industriels. Ces évaluations en valeur vénale ou locative permettent aux entreprises de prendre des décisions éclairées pour leurs transactions immobilières.